종부세 계산기 - 모바일로도 쉽게 계산하세요

종부세 계산기 - 모바일로도 쉽게 계산하세요.

 

 

종부세가 너무 많이 나와서 고민이 많은 분들이 많으실 겁니다. 종부세는 공시가격, 공정시장가액비율, 종부세율로 정해지는데 올해 3가지 모두 오르게 되면서 세부담이 크게 증가하였습니다. 또한 내년에는 더욱 오를 예정이라 종부세로 인한 세부담이 더욱 크게 느껴지실 겁니다.

 

종부세 기준은 주택분의 경우 공시가 11억을 초과하는 1세대 1주택자나 보유주택 합산 공시가가 6억을 초과하는 다주택자가 그 대상입니다. 작년보다 약 10만명이 대상으로 추가되었고 내년에도 더욱 늘어날 전망이기에 현재 대상이 아니라고 하시더라도 안심할 수는 없습니다.

 

내년도 나는 해당되는 것은 아닌지? 그리고 현재도 많이 내고 있지만 내년에는 얼마나 더 많이 내야할지 궁금하시는 분들이 계실 겁니다. 종부세 계산기를 이용하시면 클릭 몇번으로 간단하게 확인이 가능합니다. 미리미리 한번씩 검토하시고 준비하시면 좋겠습니다. 

 

우선 앱스토어 또는 구글 플레이 스토어에서 '부동산계산기'라는 앱을 다운로드합니다.

 

 

다운로드한 후 실행시키면 여러 부동산 계산을 할 수 있는 항목이 보일 겁니다. 그중에 보유세를 선택해주세요.

 

 

 

보유세 계산에 대한 설명은 한번 읽어보신 후 나에게 해당되는 조건을 선택합니다. 법인 또는 개인 여부, 1세대 1주택, 기준연도 등을 선택하실 수 있습니다.

 

 

기준연도를 올해(2021년)로 설정하면 공정시장가액비율이 95%로 자동 설정됩니다. 내년도 종부세가 궁금하시다면 기준연도를 2022년으로 설정하시면 내년에 내야 할 종부세 계산이 가능합니다. 반대로 작년 종부세를 확인해 보시려면 2020년으로 설정하시면 됩니다. 2020년 기준 공정시장가액비율은 90% 였으며 2022년에는 100%로 상향됩니다. 공정시장가액비율 상승은 앞서 말씀드린 대로 종부세 증가의 요인 중 한 가지입니다.

 

조정대상지역 여부와 공시지가를 넣어주시고 주택 수에 따라 자산+를 눌러 등록을 해줍니다. 저는 뉴스에서 예시로 거론된 똘똘한 2채를 가진 A 씨의 종부세 내용을 넣어보겠습니다. 편의상 조정대상지역 23억, 10억의 공시지가를 가진 2주택자로 가정해봅니다.

 

 

종부세 세부담 상한을 적용해볼 수도 있습니다. 이는 급격한 종부세 증가로 인한 납세자의 부담을 방지하기 위해 만든 제도입니다. 일반적인 경우 150%, 3주택 이상 또는 조정지역 2주택인 경우는 300%로 정해집니다. 즉 전년대비 일반은 150%까지 세금을 올리고 3주택자 또는 조정 2주택자에게는 300%까지는 세금을 올려 받겠다는 의미입니다. 이 경우 조심할 것은 작년에 낸 금액이 기준이 아닌 작년 산출된 금액 기준이라 올해 100만원을 냈다고 내년에 300만원 이하로 나온다는 의미는 아닙니다. 또한 법인의 경우 이러한 세부담 상한이 적용되지 않습니다.

 

 

최종적으로 보유세 계산을 눌러보면 종부세뿐 아니라 재산세 내역도 함께 정리되어 산출되니다. 아래 계산 내용 중 6번은 첫번째 물건에 대한 재산세입니다.

 

 

아래 12번은 두번째 물건에 대한 재산세 내용이며 20번은 우리가 확인하고 싶었던 종부세 계산 결과입니다. 21번은 재산세와 종부세를 합친 총 납부세액이 되겠습니다. 조정지역 내의 똘똘한 아파트 2채만 가지고 있어도 연 보유세가 거의 1억에 육박하네요.

 

 

산출된 내용은 URL링크, 사진 저장,  PDF 저장을 선택하여 별도로 저장이 가능합니다.

 

 

계산 내용은 상당히 정확하며 국세청 홈택스 종부세 계산기 대비 보다 다양한 조건을 넣을 수 있고 상세한 내역 확인이 가능하다는 장점이 있습니다. 종부세는 보유만 하고 있어도 내야 하는 세금이라 다른 거래세와는 또 다른 부담감을 줄 수 있습니다. 

 

이미 많은 분들이 가족 간의 증여 등을 통한 대비를 하셨겠지만 앞으로 더욱 오를 예정이기 때문에 나름의 대책과 준비를 하셔야 하지 않을까 싶습니다. 그래도 세금 많이 내는 분들은 주변에 부러움을 받는 분들입니다. 우리도 세금 더 많이 낼 수 있도록 분발해 보아요~!

이상으로 모바일로 종부세 계산기 사용법을 설명드렸습니다. PC버전으로의 종부세 계산기 사용법이 궁금하신 분은 아래 이전 글을 참고해주세요. 항상 행복하세요~!

 

 

종부세 계산기 - 내년도 종부세는 얼마나 내야할까?