국토부 지적도 무료열람 - 초간단 확인하기

국토부 지적도 무료열람 - 초간단 확인하기

 

 

아파트를 구입할 때 등기부등본을 필수적으로 확인하듯이 토지를 구입할 때 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 그것은 바로 "지적도"입니다. 지적도를 통해 해당 토지에 대한 모양과 크기, 용도(지목) 그리고 각종 행위 제한 등의 규제사항을 확인할 수가 있습니다. 옆 토지와의 경계 분쟁이 일어났을 때 토지간 정확한 경계를 확인하는 것도 지적도를 통해서입니다. 

 

국토부에서는 인터넷상 무료로 지적도를 열람할 수 있도록 정보를 제공하고 있습니다. 기존에는 토지이용규제정보서비스라고 했는데요. 2021년 5월 1일부로 토지e음 이라는 사이트에서 통합 운영을 하고 있습니다.

 

 

해당 사이트는 무료로 별도의 회원가입 없이 몇번의 클릭으로 각종 정보를 손쉽게 확인이 가능합니다. 토지이용계획, 지역, 지구별 행위 제한, 규제 안내서 열람, 지형도면 고시 열람 등을 볼 수 있는데요. 그중 토지이용계획이 지적도에 나오는 내용들입니다.

 

PC를 이용할 경우와 모바일에서 확인하는 경우 두가지로 나눠서 확인하는 방법을 소개해드립니다. 

 

 

 

국토부 지적도 무료열람 - PC 토지e음 홈페이지 이용

 

우선 토지e음 사이트에 접속합니다. 

 

 

초기 화면에 나오는 주소 검색란에 주소를 직접 입력하시거나 상단 메뉴 중에 "토지이용계획"을 클릭하신 후 주소 검색란이 나오면 주소를 직접 입력하시면 됩니다. 저는 임의로 "삼성동 157-8"을 기입해 봤습니다. 주소 기입 후에는 열람을 눌러줍니다. 

 

 

지적도의 다양한 정보가 나오는데요. 지목과 면적, 연도별 개별공시지가를 확인해 보실 수 있고 지역, 지구 등 확인, 토지이용규제 또한 확인이 가능합니다. 본 지역은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2021년 6월 10일 지정이 되어있네요. 토지 거래를 하려면 허가를 받아야만 하는 곳임을 확인이 가능합니다. 

 

도면을 확인할 수 있는데요. 토지의 모양과 경계 크기 등을 확인할 수 있습니다. 

 

 

도면을 보실 때는 축적을 변경하여 볼 수도 있으며 도면을 크게 보기도 가능합니다. 조금 더 아래쪽에는 지역, 지구 등 안에서의 행위 제한 내용이 있어서 해당 지역에서 제한사항들을 확인할 수 있습니다. 보다 자세한 규제법령은 오른쪽 새창보기를 열어보시면 확인이 가능합니다.

 

 

지역, 지구 등 안에서의 행위제한내용 메뉴 옆에는 "행위제한내용 설명"이 있는데요. 해당 토지에서 할 수 있는 토지 행위, 건폐율과 용적률, 층수 및 높이 제한, 건축선, 도로조건 등을 확인해 볼 수 있습니다. 저는 오피스텔을 넣어봤는데요. 해당 지역은 오피스텔 용도로 건축을 할 수 있는 토지임을 확인하였습니다. (실제로도 오피스텔로 이용되고 있네요)

 

 

 

모바일로 국토부 지적도 무료열람하기

 

PC뿐 아니라 모바일로도 확인이 가능합니다. 우선 앱스토어 또는 구글 플레이 스토어에서 "토지 이음"이라는 앱을 다운로드하세요. 

 

 

앱을 실행시키면 아래와 같이 지도가 나오고 주소 검색란이 나올 겁니다. 지도는 일반/항공 버전과 카카오/네이버 지도 버전으로 선택이 가능합니다. 보기 편한 방식으로 보시면 됩니다. 

 

 

저는 주소 란에 "서울특별시 강남구 삼성동 157-8"을 넣어봤습니다. 그리고 확인을 누릅니다.

 

 

입력한 주소지가 화면에 표시되는데요. 아래 '규제정보 보기'를 눌러줍니다.

 

 

토지이용계획에 대한 다양한 정보들이 나오는데요. 지목, 면적, 공시지가를 볼 수 있고 지역, 지구 등의 지정 여부와 토지이용규제에 대한 내용들이 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

맨 아래 왼쪽 메뉴인 '도면 보기'를 누르시면 도면을 확인할 수 있으며 모바일웹을 누르시면 "토지이용규제 모바일웹페이지"로 이동하는데 PC버전의 토지e음 사이트와 동일한 내용들을 확인할 수 있습니다.

 

행위제한 내용이나 제한 내용 설명을 보다 상세하게 확인하고 싶은 분들은 모바일웹을 누르셔서 확인하시면 됩니다.

 

 

도면보기 후 축적을 여러 가지로 변경해서 조회해 볼 수도 있습니다.

 

 

마지막으로 '어디서'에 주소를 넣으셨다면 '무엇을' 란에는 토지이용행위를 선택하시면 그에 따른 행위 가능 여부 및 조건을 확인할 수 있습니다. 저는 오피스텔을 넣었더니 건축 가능하다고 나오네요.

 

 

이상으로 국토부 지적도 무료열람 방법에 대하여 PC버전과 모바일 버전으로 살펴보았습니다. 직접 해보시며 몇 번 눌러보시면 금방 이해가 되실 겁니다. 오늘도 행복하고 건강하시길 기원드립니다.